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【马来西亚新山房地产网】资深房地产专家:马来西亚房地产在Covid-19期间没有产生泡沫迹象

时间:2020-04-13 15:45 来源:海房之家
我们处在房地产泡沫中吗?马来西亚房地产市场崩溃了吗?答案是不!

根据过去的市场反应以及目前正在发挥的因素(例如冠状病毒大流行),尽管对未来几个月的不确定性仍然很高,但没有足够的迹象,或者就此而言,任何迹象都表明存在泡沫。

高级房地产专家西瓦·香克尔(Siva Shanker)表示:“由于爆发,马来西亚房地产交易有所减少,因此泡沫破裂的几率很小。”

房地产泡沫是由高需求,暴涨的价格,有限的供应和不可持续的支出驱动的。

房地产价格的上涨速度必须比我们的薪资增长速度快得多。在2009年至2013年期间,房价出现了两位数的增长,但值得庆幸的是,马来西亚国家银行(Bank Negara Malaysia)出台了降温措施,以遏制投机活动,使投机活动减至最少。

他告诉NST Property,要破裂或市场崩溃,就必须有停滞的需求,而供应大量涌入,导致价格急剧下跌,而马来西亚很幸运,它没有遇到任何这种情况。 。

尚克(Rank&Co International)房地产经纪人兼马来西亚地产代理协会前任总裁Shanker表示,当地房地产市场并未面临重大危机,人们可以将其概括为泡沫。

“这不是泡沫。想象一下,您吹肥皂泡沫时,泡沫会变大,最终会破裂。在房地产市场中,当价格连续几年上涨和上涨时,就像那汤一样。泡沫,它会破裂。

“它将破裂,因为基本面不支持这种价格上涨。不幸的是,这是冠状病毒的一个有趣场景,该冠状病毒给人类的生活造成了严重破坏。

“由于该病毒,股市崩溃,旅馆和航空公司没有业务,重大活动和婚礼被取消,甚至葬礼进行的方式也不同。因此,这不是泡沫,而是前所未有的情况,影响了整个市场。”

尚克说,目前市场上的房地产交易和发行量下降了很多,今年1月之后的下降甚至更多是因为Covid-19。

他说,这种疾病造成的经济负担超过了健康负担。

“在正常情况下,如果有数据,您可以很容易地预测崩溃。房地产价格迅速上涨,房价飞涨,大型房屋开工和所有房屋开工,以及前所未有的需求,供应无法赶上,这些都是泡沫破灭和崩溃将至的清晰信号,但是在当前市场上,您看不到任何这些。

“价格没有上涨,没有多次抛售。没有巨大的被压抑的需求或任何重大的发行。我们没有处于泡沫之中,我们处于Covid-19崩溃中。一旦事情结束,市场会反弹。”他说。