马来西亚代理商进行的市场情绪调查发现，在COVID-19锁定之后，二手市场（转售）和租赁有望实现最大的增长

房地产行业的不确定时间

吉隆坡：房地产经纪人和房地产谈判代表（REN's）正准备放慢脚步，尤其是那些致力于商业房地产和豪华项目销售的人。最近，therooftalks.com进行了市场情绪调查，并在活跃的本地房地产代理商和REN专业人员之间进行了房地产新闻和生活方式博客，以评估COVID-19对各自市场的影响。从调查结果来看，乐观的代理商和REN清楚显示了赢家和输家，MCO之后的交易将出现牛市，因为购房者希望从希望合并其资产的房主那里获得好的交易，特别是那些拥有很少控股权的商业部门。

代理商与客户关系密切；买方和卖方，他们知道发生了什么，以及是否对与客户进行持续交易有任何疑问和担忧。回答我们调查的代理商主要代表住宅二级销售（次级销售）构成群（35.2％），住宅租金（24.1％）和商业销售/租赁（14.8％）。

中央银行马来西亚国家银行（BNM）最近报告了2019年住宅领域的增长，这说明2019年占交易的83％的价值低于50万令吉。

整体市场疲软影响士气

在国行的最新年度报告中，他们预计房屋交易将继续呈下降趋势，因为失业率预计也将上升至4％，这与从特工收集的调查结果相符。但是，有一群探员认为，鉴于COVID-19的情况，将会发生更多的交易，在这种情况下，没有控股权的房主或投资者将需要迅速出售它，以积累其资产以将其存入银行。 2020年下半年。

寻找新的出路

由于未售出的房地产和新项目的销售在2018-2019年有所增长，这主要是由于政府，开发商和国行在房屋所有权运动（HOC）方面的努力，从而免除了交易/印花税，从而为买家节省了很多钱。随着2020年初的大流行，市场再次受到情绪高涨的支配，以决定其上涨还是下跌。

与其他房地产市场相比，许多代理商正在倾向于转售市场上更强劲的增长。仍然有大量的代理商相信，如代理商市场信心调查结果所示，合理定价的新项目销售和租赁市场的数量将回升。

在COVID-19房地产市场情绪之后，代理商和REN希望深入了解赢家和输家，预计增长会下降或出现明显的下降趋势。大约48.1％的代理商和REN认为，办公室，商店和商业房地产将受到COVID-19冲击的严重影响，因为它将影响整体销售交易和租金，尤其是受此影响的企业。51.9％的其余部分在对其他各个市场的影响方面几乎相等地分布，请注意，奢侈品市场可能会产生更大的影响，而转售市场受COVID-19 MCO后影响可能最小。

尽管有可能扩大MCO来代替恶化的COVID-19，但仍有略多于一半的特工和REN仍然保持其职位。他们中有三分之一（33.3％）由于条件恶劣而失业或失业，因为我们知道，马来西亚几乎所有代理商都以合同为基础。我们的市场情绪调查结果表明，他们很有可能并且很可能会改变他们的工作方式（如果能够成功过渡到新的角色）。

尽管此调查不一定代表行业中的所有代理商，但可以肯定的是，从早期的角度来看，这是经济衰退的指标。

我们回顾了自上次全球经济下滑以来的数字，尤其是自2008年市场崩盘以来发生的情况。两年后，随着经济回暖，我们看到了房地产行业的重大动向。回顾2010-2013年，马来西亚记录到交易数量和房地产交易价格的上升。

根据《星报》的报道，它说，在20年的周期中，在经济危机之后，马来西亚房地产价格上涨了多达45％，但在每次衰退中下跌了五分之一。

报告补充说：“在1986年的经济衰退中，价格在两年内下跌了20％，但在七年回升期间，价格上涨了45％。在1997/98年亚洲金融危机期间，价格下跌了20％，但在此之后的大约七年时间里上涨了45％。在2008年至2010年期间，该市场又下降了20％，但从2009/2010年开始，它一直在上升。今天它还在上升。但是薪水并没有上涨。”

如果一切顺利，风暴过后，我们将迎来美好的一天。我们建议所有房地产专业人员在COVID-19期间采取的措施是紧紧抓住并摆脱困境。