Knight Frank说，新的HOC尤其是对信誉良好的开发商所提供的优质产品和位置的需求不断增加

短期的《国家经济复苏计划》（Penjana）包括各种刺激措施，可以刺激马来西亚房地产市场的增长，为现金充裕的房地产投资人创造了更多的空间，以操纵其以获取快速利润。

莱坊马来西亚私人有限公司总经理Sarkunan Subramaniam表示，属于Penjana的新房屋所有权运动（HOC）引起了对需求的增加，尤其是对信誉良好的开发商所提供的优质产品和位置的需求。

“在良好位置拥有优质产品的开发人员今天肯定会取得良好的销售业绩，因为他们在HOC之后提供有吸引力的软件包。

他告诉马来西亚储备银行（TMR）：“即使是首次购房者，买家大多是投资者-这意味着已经有了现金并且有能力购买的人。”

Penjana的短期计划包括重新引入HOC，对最多处置三处房产的处置免征房地产收益税（RPGT）以及取消第三笔住房贷款以后的融资限额的70％。

在HOC期间（从2020年6月到2021年5月），价格从30万令吉至250万令吉的房地产的转让备忘录中的前100万令吉可免征印花税，并可免征100％的印花税融资协议。

萨尔库南（Sarkunan）表示，“首次购房者”主要是指那些在财务上难以购买房屋的人，而不是那些拥有大量现金并愿意挥霍投资组合中的房地产的投资者。

该计划以某种方式导致了几个新项目的销售受到鼓舞。例如，IJM Land Bhd最近宣布其位于雪兰莪州Bandar Rimbayu的Starling项目的第一阶段在24小时内被抢购一空。

这是22.94公顷住宅发展的四个阶段中的第一阶段，发展总值达5亿令吉。

在第1阶段启动期间，超过500个购房者签署了该项目，其中包括125个可用的Type A单位，提供20'x 60'登陆式灵活房屋。

马六星集团（Mah Sing Group Bhd）在雪兰莪州甲洞（Kepong）的最新高层住宅项目M月神（M Luna）上周也反应热烈。

其第一阶段A（包含200个单元）在短短两天内的吸收率达到90％。M Luna最实惠的单位，其建筑面积为700平方尺，成本为385,000令吉。

CCO＆Associates（KL）Sdn Bhd ED Chan Wai Seen表示，开发商的销售主要受合理的价格和激励措施驱动，包括HOC规定的价格和激励措施。

“现在是购买房屋以供自用的好时机，但这在很大程度上取决于价格和位置。

他补充说：“陆上房屋的位置可以远离吉隆坡市中心，而服务式公寓和共管公寓则需要更靠近市中心或既定地点。”

低利率也有望使房地产经纪人和谈判者忙碌。

IQI Realty Sdn Bhd房地产谈判代表Natasha Gideon表示，由于最近降低的隔夜政策利率（OPR）以及Penjana提供的政府激励措施，更多购房者目前正处于积极的寻房模式。

“由于竞争，卖家更愿意出售RPGT并以较低的价格出售。

买家现在也在寻找很好的交易。她对TMR表示，第三笔住房贷款的融资上限为保证金的70％，这对房地产投资者而言是个好兆头。

娜塔莎（Natasha）表示，最近的客户来自M40（中40％）收入人群，他们正在寻找价格在60万令吉及以下的房屋。

娜塔莎说，对二级市场和一级市场的需求都很大，这可以从参观各个销售画廊的潜在买家数量中看出。

在今年上半年，由于全球经济形势恶化，马来西亚国家银行将原住民存款利率从原来的3％降低了3％至2％。

马来西亚地产代理协会当选主席陈爱城说，彭雅娜的宣布无疑在当地引起了一些活动。

“销售画廊人满为患的事实超出了宣布的范围，因为某些选定的项目因其价格，地理位置和概念等而需求旺盛。

她说：“目前的市场正在发生变化，这很好。”

马来西亚PropertyGuru在5月份价格分别为10.5万令吉至70万令吉和71.0万令吉至100万令吉的房地产网站上，网络流量增幅，分别为10.4％和12.7％。

它表示，危机前的要价处于上升趋势，马来西亚PropertyGuru房地产市场指数在2020年第一季度上涨0.63％，至89.46，同时对中部地区的兴趣浓厚。

公寓（23.5％），服务公寓（19.2％），3.5层排屋（28％）和SOHO（小型办公室/家庭办公室）单位（20％）也有类似的增长，表明对这些物业类型的需求健康房地产业在危机后反弹。

然而，PropertyGuru表示，搜索模式已从中部地区转移，其中柔佛（22.5％）和槟城（19.3％）是主要受益者。