政府提供的各种刺激措施和正确的产品定位支持了马来西亚房产市场前景。

预计住宅市场的运动后控制令（MCO）增长缓慢。

莱坊马来西亚私人有限公司总经理Sarkunan Subramaniam表示，前景受到政府提供的各种刺激措施的支持，其中包括重新引入免征印花税的房屋所有权运动等。

他在昨天的一份声明中说：“开发人员也可能会重新考虑其产品定位和营销策略，包括利用技术和与电子商务平台建立伙伴关系来改善他们的销售。”

莱坊（Knight Frank）在2020年上半年（1H20）发表的《马来西亚房地产摘要》指出，在此期间，吉隆坡（KL）的高端公寓或住宅项目只有一个值得注意的完成，即SkySuites @ KLCC（986个单位） ）。

全国MCO在逐步放宽限制之前已经停止了大多数建筑活动，导致计划完成的项目包括Agile Mont'Kiara（813单位），Arte Mont'Kiara（1,707单位）和TWY Mont'Kiara（484单位），被推到2H20。另外两个项目-8个Kia Peng（442个单位）和2号塔@ Star Residences（482个单位）-也计划在2H20之前完成。

莱坊（Knight Frank）表示，这五个项目将共同增加KL现有的3,928套高端住宅库存。

萨尔库南（Sarkunan）表示，在正确的产品定位和政府提供的各种刺激措施的支持下，吉隆坡高端公寓市场的短期前景仍保持审慎，中长期机会之窗不容乐观。

“在2020年第一季度期间，吉隆坡市中心地区推出的住宅项目较少，交易活动水平也较低。

Sarkunan补充说：“在这种背景下，我们仍然观察到活跃的，在城市边缘和受欢迎/即将到来的郊区知名开发商的正确定位住宅产品的预订。”

萨尔库南说，由于三分之一的偿债比率规则的限制而未能获得贷款的借款人，由于隔夜政策利率降低以及六个月的自动贷款暂停，现在可能有更高的机会获得融资。

至于巴生谷的办公市场，莱坊表示，随着更多客户在取消MCO之前的近期内进行虚拟会议，共同工作或灵活的空间可能会引起较少的兴趣。

但是，一旦在MCO之后恢复了商业信心，对较小办公室空间的需求预计将会增加。

对于希望在长期计划之前进行短期导航的新用户和企业，共同工作或灵活的空间可能是一个不错的选择。

在KL City的Menara Hap Seng 3和雪兰莪i-City的Sumurwang Tower @ i-City完工后，截至1H20的巴生谷办公楼累计供应量约为1.088亿平方英尺（1011万平方米）。可出租面积约500,000平方英尺

到2020年底，其他五座办公楼计划竣工，包括吉隆坡的Menara TCM和Legasi Kampung Baru，以及太平洋星空的Menara Star 2（星塔），帝国之城G座和雪兰莪的Quill 9 Annex。 。

总的来说，这些建筑物将使办公室的累计供应量增加约100万平方英尺。

Knight Frank表示，由于供需不匹配的加剧和租户数量的空前增长，吉隆坡专用办公空间的整体出租率继续受到压力，从2019年第二季度的69.8％上升至2020年第一季度的70.5％。