什么是马来西亚房产空置税？好吧，这是对在项目完成后无法出售其房产的开发商征收的税款。好吧，也许有人会怀疑，如果他们没有完全出售整个开发项目，为什么他们首先要完全完成这些物业？好吧，有时也可能是由于不断变化的市场形势所致。在某些情况下，它们过于夸大。

FOMO时间

如果我们还记得，那是从2009年到2012年，那时，开发人员都充满了FOMO（害怕错过）的感觉，他们肯定在争先恐后地将所有可能的产品投放市场。当然，这也可能是因为构建的内容与所需的内容不匹配。原因包括财产类型，财产价格，甚至财产所在的位置。这就是为什么重要的是不要看情况，而只想出一个易于实施的通用解决方案。

对未售出和空置的财产征收税将是一场灾难。它分享了一个未售出物业税的国家是新加坡。政府自购地之日起五年后，对未售出物业征收30％的ABSD（附加买方印花税）（加盖印花时不予退还5％）。这还不是全部。外国开发商还需缴纳8％的QC（合格证书）税。基本想法是，开发必须在五年内完成，所有单元都必须在完成后两年内全部售出。

文章还分享了税收可能导致住宅房地产价格全面下跌的雪崩的可能性。尽管目标是3万套未售出房屋，但当开发商被迫大幅度降低价格时，这也将影响马来西亚600万套房屋的现有存量。由于大多数马来西亚人是房主，并且他们的财产已抵押，这可能意味着我们将为价格低于我们所支付的财产支付抵押！

为什么价格会在整个市场下跌？

一个新完成的开发项目有10％的单位未售出。90％的单位在4年前以500,000令吉的价格售出，而所有人都根据此价值偿还抵押贷款。现在，我们假设每个未售出单位的空置税为10％。这意味着开发商必须迅速出售未售出的单位，否则将被征收每个未售出单位的50,000令吉。

开发人员的动作？

猜猜会发生什么？当然，开发商会选择提供10％的折扣以快速出售该物业。否则，他们每年要缴纳的税款会更高！假设市场上有买家，我们认为他们会从现在以450,000令吉出售的业主或开发商那里购买？那些需要出售所需资金的所有者会怎样？现在，如果他们出售，他们甚至将损失10％的首付，因为他们可以出售的价格肯定不再是50万令吉，而是45万令吉。

永不终止的故事

这不止于此。它还会影响附近的其他物业。如果所有30,000个未售出的单元都发生这种情况，假设它只影响额外的1个单元，则意味着另外30,000个房屋所有者很可能会因出售他们之前已全额付款的单元而蒙受损失。顺便说一句，这将是一个永无止境的故事。

坦率地说，我认为我们需要一个更全面的解决方案。迫使开发商将其未售出的物业“倾销”到房地产市场，并可能影响其他房屋所有者不是一个好选择。不是在这个时候。还有更多的问题，以便更有效地减少未售出的单位以及增加马来西亚人所需的单位。也许我们需要更广泛的咨询。